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Anlagerisiko

Due Diligence und Screening

Wir prüfen den Kontrahenten, den tatsächlichen Eigentümer, die Verbindungen und das Objekt und übermitteln vor der Unterzeichnung ein Risikomemo mit einer Empfehlung – sofern ein Rücktritt oder eine Verhandlung der Konditionen möglich ist.

Analystin liest Dokumente am Tisch vor Investitionsentscheidung, ruhige Screening-Arbeit.
Due-Diligence-Prüfung der Gegenpartei und des wirtschaftlichen EigentümersRisikonotiz mit der Schwere des BefundesEmpfehlung: unterzeichnen, verhandeln, zurückziehen

Er ist für diesen Dienst verantwortlich

Roman Trnka

Partner · GBH Capital

Der Investor und der Berater prüfen den Bericht; Zahlen ohne Kontext reichen nicht aus, um eine Entscheidung zu treffen.

Zunächst die Ist-Situation. Erst dann die Entscheidung.

Durch einen rechtlichen und finanziellen Hintergrundcheck werden Verträge und Zahlen beschrieben. Aber er wird es nicht sagen wer der wahre Eigentümer ist am Ende der Unternehmenskette, ob eine Schlüsselperson auf der Sanktionsliste oder unter politisch exponierten Personen steht, wem das Nachbargrundstück gehört und warum sich bereits zwei Lieferanten aus dem Plan zurückgezogen haben. Diese Informationen sind nicht in Berichten enthalten, sondern in Personen, Orten und Beziehungen. Investoren, Eigentümer und Family Offices erfahren es meist erst, wenn die Entscheidung getroffen und das Geld gebunden ist.

  • Die Zahlen in den Aussagen passen, das Risiko liegt bei den wahren Eigentümern und den dahinter stehenden Verbindungen.
  • Eine im Ausland endende Unternehmenskette verbirgt den wahren Entscheidungsträger und den Interessenkonflikt.
  • Aufdeckung von Sanktionen, Streitigkeiten und negative Medienspuren treten erst dann auf, wenn es zu spät ist, einen Rückzieher zu machen.
  • Das Gebäude und der Standort bergen Risiken, die in der Tabelle nicht erfasst werden – Belastungen, Nachbarschaft, Verkehr.

Umfang

Was das Produkt ist – und was nicht.

Inklusive

  • Due Diligence der Gegenpartei, wirtschaftlich Berechtigte (UBO) und Schlüsselpersonen aus öffentlichen Quellen.
  • Screening anhand von Sanktionslisten und politischer Entlarvung von Personen (PEP).
  • Karte der Eigentums- und Personalbeziehungen, Interessenkonflikte, negativer Medien-Fußabdruck.
  • Prüfung von Klagen, Insolvenzen und Zwangsvollstreckungen; die Herkunft des Kapitals des Co-Investors.
  • Begutachtung des Objekts und der Lage während der vereinbarten Besichtigung; Risikomemo zur Entscheidung.

Nicht enthalten

  • Wir verfolgen weder Einzelpersonen noch überwachen wir die Kommunikation Dritter.
  • Wir greifen nicht auf nicht öffentliche, polizeiliche oder Bankregister zu.
  • Wir verwenden keine Vorwände, keine falschen Identitäten oder Social Engineering.
  • Wir sind kein Ersatz für die rechtliche und finanzielle Due Diligence – wir ergänzen es.
Der Analyst stellt methodisch die Verbindungen zwischen Profilen und Unternehmen zusammen; klar definierter Prüfungsumfang.
Der Prüfleiter legt gemeinsam mit dem Auftraggeber den Umfang fest; Die Überprüfung beginnt mit der Entscheidung.
Der Analyst vergleicht die Daten aus dem öffentlichen Register mit der Abrechnung; Sammlung aus legalen Quellen.
Analysten kombinieren die Ergebnisse in einer Verknüpfungskarte und überprüfen sie aus mehreren Quellen.
Der Prüfmanager geht mit dem Kunden die Risikohinweise und Warnschilder durch.

Vorgehensweise

Zuerst die Realität. Dann Maßnahmen.

  1. 01

    Entscheidungsrahmen

    Entscheidungsrahmen

    Wir gehen von der Entscheidung aus, die Sie treffen müssen, und wählen danach die Tiefe: eine schnelle Überprüfung des Kontrahenten, eine erweiterte Überprüfung von Personen und Verbindungen oder eine eingehende Prüfung des Projekts einschließlich des Objekts.

  2. 02

    Sammlung aus legalen Quellen

    Sammlung aus legalen Quellen

    Wir schichten Quellen: Handels- und Insolvenzregister, Kataster, Aufzeichnungen echte Besitzer, Aufzeichnungen über Hinrichtungen, Sanktionslisten, öffentliche Aufträge, Medienarchive und OSINT – Open-Source-Untersuchungen. Keine Ausreden, keine Geheimregister.

  3. 03

    Analyse und Verifizierung

    Analyse und Verifizierung

    Wir kombinieren die Ergebnisse in einer Verknüpfungskarte und überprüfen sie anhand zweier unabhängiger Quellen. Die Datenbankschicht wird durch Feldarbeit ergänzt: eine angeordnete Inspektion des Objekts und Spezialisten für Personen, Objekte und Cybersicherheit.

  4. 04

    Briefing und Empfehlungen

    Briefing und Empfehlungen

    Das Risikomemo ordnet die Ergebnisse nach dem Zusammenhang mit der Transaktion: einem Hindernis für die Unterzeichnung, einer Bedingung im Vertrag oder einem zu überwachenden Signal. Beim Briefing gehen wir auch darauf ein, was wir nicht gefunden haben und wo das Restrisiko verbleibt.

Abdeckung

Wir untersuchen die Schichten, die später in den Zahlen auftauchen – Personen, Eigentümer, Orte und Verbindungen.

Der Analyst zeichnet die Eigentümerstruktur in den Abrechnungen nach und sucht nach dem endgültigen Eigentümer.

Personen und Gegenpartei

Identität, Hintergrund und Glaubwürdigkeit von Schlüsselpersonen: Hintergrundüberprüfungen, Streitigkeiten, Sanktionen, politische Entlarvung.

Bei der planmäßigen Besichtigung beurteilt der Sachverständige das Gebäude und seine Umgebung und erfasst betriebliche Risiken.

Eigentümerstruktur

Der wahre Eigentümer am Ende der Kette von Unternehmen, versteckten Partnern und verbundenen Einheiten rund um die Transaktion.

Der Analyst führt Medien- und Gerichtsrecherchen durch und markiert Reputationsspuren.

Ruf und Verbindungen

Negativer Medien-Fußabdruck, Interessenkonflikte und Beziehungen, die nicht durch Register oder Berichte erfasst werden.

Ausschnitt aus einer Akte mit Gerichts- und Insolvenzauszügen, eine Hand mit Bleistift markiert den Eintrag.

Justizielle und finanzielle Spuren

Streitigkeiten, Insolvenzen, Zwangsversteigerungen und Verhaltensmuster aus früheren Projekten derselben Personen.

Besichtigung des inspizierten Objekts von außen – Eingang, Adresse und Umgebung, zivile Aufnahme.

Objekt und Standort

Dienstbarkeiten, Nachbarschaften, Zugänge und Gefahren rund um das Grundstück; das Objekt selbst während der vereinbarten Besichtigung.

Betriebshintergrund des überprüften Unternehmens: Halle oder Büro, Normalbetrieb ohne Personen im Vordergrund.

Betriebsrisiken

Abhängigkeiten von Lieferanten und Schlüsselpersonen – Schwachstellen, die die Rendite nach der Unterzeichnung gefährden.

Detailliertes Risiko-Meme: Zusammenfassung und Warnzeichen, sortiert nach Schweregrad.

Ausgabe für das Management

Risikomemo (zusammenfassender Sicherheitsbericht)

Strukturiertes Dokument (PDF) + persönliches Briefing

Was das Dokument enthält

  1. Zusammenfassung zur Entscheidung auf einer Seite
  2. Ergebnisse nach Schweregrad: Signaturhindernis, eine Bedingung im Vertrag, die eingehalten werden muss
  3. Karte der Eigentumsverhältnisse und Personallinks zum tatsächlichen Eigentümer
  4. Beurteilung der Objekt-, Standort- und Betriebsrisiken
  5. Was wir nicht überprüft haben und wo das Restrisiko bleibt

Wir dokumentieren jeden Befund mit Quellenangabe und Wir trennen Fakten von Vermutungen. Ein Risikomemo wird für den Entscheidungsträger geschrieben – nicht für das Archiv.

Rolle und Modus

Wer entscheidet und wie wir zusammenarbeiten.

  1. 01

    Leiter Screening

    Ein Ansprechpartner vom Auftrag bis zum abschließenden Briefing; es legt den Umfang, die Frist und die Qualität der Ergebnisse fest.

  2. 02

    Analysten und Spezialisten

    Ressourcenanalysten und Personen-, Objekt- und Cybersicherheitsspezialisten; Sie sind je nach Art des Falles beteiligt.

  3. 03

    Sie als Kunde

    Sie bestimmen den Umfang und erhalten klare Empfehlungen, keine Rohdaten.

Der Screening-Manager erklärt dem Kunden den Ablauf; Immer ein Ansprechpartner.

Betriebsprotokoll

  • Einmalige Kontrolle an eine konkrete Entscheidung gebunden oder Transaktion.
  • Ein typischer Zeitraum von Tagen bis Wochen, abhängig von der gewählten Tiefe und Anzahl der Themen.
  • Laufender Status bei größeren Fällen, Abschlussbesprechung am Ende.
  • Optionale kontinuierliche Überwachung der Gegenparteien nach der Unterzeichnung – neue Streitigkeiten, Insolvenz, Sanktionen, negative Medien.
Formular
In der Regel eine einmalige Bestellung vor der Investition; Rahmenkooperationen mit laufender Überwachung für Portfolios oder wiederkehrende Transaktionen.
Timing
Wir beginnen in dem Moment, in dem die Entscheidung realistisch ist, und verfolgen sie, bevor sie unterzeichnet wird.
Umfang
Drei Tiefen: schnelle Hintergrundüberprüfung des Kontrahenten, erweiterte Überprüfung von Personen und Verbindungen, eingehende Überprüfung des Projekts einschließlich des Objekts.
Zusammenarbeit
Wir arbeiten mit Ihren Anwälten und Finanzberatern zusammen, nicht an deren Stelle.

Diskretion

Niemand wird bemerken, dass Sie jemanden oder etwas überprüfen. Wir arbeiten im Modus muss man wissen — Informationen sind nur denjenigen bekannt, die sie für die Arbeit benötigen. Aufgabenstellung, Erkenntnisse i die Zusammenarbeit selbst bleibt vertraulichWir speichern die Daten sicher und geben sie nach Vereinbarung weiter oder entsorgen sie. Diskretion hat ihre gesetzlichen Grenzen und wir respektieren diese.

  • Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) als Standard.
  • Need-to-know-Modus – Informationen nur für notwendige Personen.
  • Sichere Datenspeicherung, -übertragung oder -entsorgung nach Vereinbarung.
  • Unauffälliges Auftreten – eine Hintergrundüberprüfung verrät nichts über Ihre Absichten.

Normen und Recht

Vertrauenswürdige Eigenschaft im Rahmen des Gesetzes.

  • Wir arbeiten im Rahmen der entsprechenden Genehmigungen und Handelskonzessionen.
  • Analysten mit Erfahrung in der Sicherheits- und Ermittlungsprüfung.
  • Wir dokumentieren jeden Befund mit einer Quelle und verifizieren ihn anhand zweier unabhängiger Quellen.
  • Verfahren gemäß GDPR und dem Gesetz zur Verarbeitung personenbezogener Daten.
Wir prüfen ausschließlich aus legalen und öffentlich zugänglichen Quellen. Wir nutzen keine Vorwände, greifen nicht auf private, polizeiliche, Bank- oder Gesundheitsregister zu und verfolgen keine Dritten. Die Verarbeitung personenbezogener Daten ist dem Zweck entsprechend und im Einklang mit GDPR. Wir tun nichts Illegales – und wir sagen es Ihnen.
Für jeden Befund dokumentiert der Analytiker eine Quelle aus dem öffentlichen Register; nachvollziehbares Verfahren.

Beweissystem

Konkret, aber diskret.

Ein Servicedetail sollte nicht mit einem Versprechen enden. Es zeigt ein anonymisiertes Szenario, eine Methodik und Ergebnisse, die das Management tatsächlich nutzen wird.

Wir zeigen es dem Kunden nicht. Wir zeigen die Entscheidung.

  • 01 Ein Fund. Was wirklich schwach ist.
  • 02 Vorgehensweise. Wer entscheidet wann.
  • 03 Ausgabe. Risikomemo (zusammenfassender Sicherheitsbericht)

Liefervorschau

Risikomemo (zusammenfassender Sicherheitsbericht)

  • Zusammenfassung zur Entscheidung auf einer Seite
  • Ergebnisse nach Schweregrad: Signaturhindernis, eine Bedingung im Vertrag, die eingehalten werden muss
  • Karte der Eigentumsverhältnisse und Personallinks zum tatsächlichen Eigentümer
Beratung zu den Ergebnissen der Zuverlässigkeitsüberprüfung: zwei Personen am Tisch, aufgeschlagener Ordner, ruhiges Tageslicht.

Fragen zur Entscheidung

Ist ein solcher Scheck legal?

Ja. Wir arbeiten ausschließlich aus öffentlichen und rechtlich zugänglichen Quellen – Verzeichnissen, Katastern, Verzeichnissen wirtschaftlich Berechtigter, Sanktionslisten, Medien – gemäß GDPR und im Rahmen der einschlägigen Genehmigungen. Wir nutzen keine Vorwände, greifen nicht auf private Register zu und verfolgen keine Dritten.

Wird die andere Partei wissen, dass wir gegen sie ermitteln?

Nein. Wir arbeiten in einem „Need-to-know“-Modus und mit einem unauffälligen Profil – die Verifizierung erfolgt aus verfügbaren Quellen, ohne Kontakt mit dem zu verifizierenden Subjekt. Von Aufgaben und Erkenntnissen weiß nur, wer sie beruflich braucht.

Ersetzen Sie die rechtliche und finanzielle Due Diligence?

Nein, wir fügen sie hinzu. Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer beschreiben Verträge und Zahlen; Wir fügen eine Sicherheitsansicht des tatsächlichen Eigentümers, seiner Bindungen, seines Rufs und seines Objekts hinzu. Am besten funktioniert es, wenn wir parallel neben ihnen laufen.

Wie erfolgt die Eingabe der Verifizierung und wie lange dauert sie?

Wir gehen von der Entscheidung aus und wählen danach die Tiefe: eine schnelle Überprüfung des Kontrahenten, eine erweiterte Personen- und Verbindungsprüfung oder eine eingehende Prüfung des Projekts einschließlich des Objekts. Dies dauert typischerweise Tage bis Wochen; Bei größeren Fällen erhalten Sie einen laufenden Status.

Was ist, wenn Sie etwas finden?

Sie erhalten es klar und zeitnah. Wir dokumentieren jeden Befund mit einer Quelle und klassifizieren ihn nach dem Zusammenhang mit der Transaktion – einem Hindernis für die Unterzeichnung, einer Bedingung in einem Vertrag oder einem zu überwachenden Signal. Wir empfehlen, was damit zu tun ist: andere Bedingungen, eine Verschiebung oder ein ruhiger Prozess.

Garantieren Sie, alles preiszugeben?

Nein, und das verspricht niemand ernsthaft. Wir arbeiten mit den verfügbaren Ressourcen und es besteht immer ein Restrisiko, das wir benennen. Das Ziel ist nicht 100%ige Sicherheit, sondern eine bessere Grundlage für Ihre Entscheidung.

Tomáš Šlesinger

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„Eine kurze, unverbindliche Beratung, bei der wir Ihre Entscheidung und den Umfang der Prüfung vertraulich besprechen. Ohne Druck und ohne Wissen anderer.“

Tomáš Šlesinger · Sicherheitsberater der GBH-Gruppe

+420 605 460 824 slesinger@gbhdefence.com

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